İSTANBUL’da 2’nci Beyazıt periyodu Darüssaade (Harem Dairesi) ağalarından Hüseyin Ağa’nın, Küçük Ayasofya Camii haziresindeki Çardaklı Hamamı ile yıkılmış konak alanının tapusu, torunlarının 63 yıldır sürdürdüğü hukuk gayreti sonunda, 16 hissedar ismine 24 Mart 2023 prestijiyle tescil edildi. İki yerin pahasının 7.5 milyon dolar civarında olduğu kaydedildi.
Sultan 2’nci Beyazıt devrinde 1510 yılında başı kesilip öldürülen ve “Kesikbaş” olarak da anılan Hüseyin Ağa’nın, Fatih ilçesi İsak Paşa Mahallesi’nde kiliseden mescide dönüştürdüğü Küçük Ayasofya Camii’nin haziresi içinde bulunan Çardaklı Hamamı ve yıkılan eski konağının bulunduğu alanla ilgili 63 yıldır süren tapu veraset davaları karara bağlandı.
SANDIKTA TESADÜFEN BULUNDU
1960 yılında Hüseyin Ağa’nın torunlarından Fatma Güzin (Ataman) Kitaplı’nın sandıkta bulduğu Osmanlıca bir dokümanın tapu olduğunun ortaya çıkması üzerine, o yıllarda başlatılan tapu veraset davası, Kitaplı’nın vefatından sonra, ailenin başka bireyleri tarafından devam ettirildi.
HÜSEYİN AĞA’NIN SOYUNDAN 16 MİRASÇI
Osmanlı periyoduna ilişkin tapuların mirasçılarıyla ilgili birçok davaya danışmanlık yapan avukat Gülen Dokuzoğlu Can tarafından, Hüseyin Ağa’nın soyundan gelen 16 mirasçı ismine, 2019 ve 2020 yıllarında Isparta Sulh Hukuk mahkemelerine toplam 12 mirasçılık tespit davası açıldı. Dava konusu, Küçük Ayasofya Camii haziresindeki, 1503 yılında Hüseyin Ağa tarafından inşa ettirilen Çardaklı Hamamı ve küçük bahçesiyle Hüseyin Ağa’nın yaklaşık 80 yıl evvel yıkıldığı kestirim edilen konağının bulunduğu 323 metrekarelik alanları içeriyordu.
DAVALAR GEÇEN YIL SONA ERDİ
Açılan davalar, 2021 ve 2022 yıllarında sona ererken, en son mirasçılık davası da hissedarlardan Fatma Tevhide Meral Üstün, Ayşe Zeyda Üstün, Sevil Tansal ve Emine Banu Göker ismine Isparta 2’nci Sulh Hukuk Mahkemesi’nce 4 Şubat 2022’de karara bağlandı. Bu kararların akabinde tüm mirasçılar ismine yapılan müracaat üzerine Fatih Tapu Müdürlüğü’nce nüfus kayıt güncellemeleri ve ilgili öbür tüm süreçler tamamlanıp, 24 Mart 2023 tarihi prestijiyle 2 alanla ilgili tapular tescil ve teslim edildi.
TAPULAR TESCİL EDİLDİ
Avukat Gülen Dokuzoğlu Can, Hüseyin Ağa’nın soyundan gelen 16 mirasçısı ismine 1960 yılında sandıkta tesadüf yapıtı bulunan Osmanlıca tapu dokümanlarının üzerine başlatılan ve uzun yıllar sonuç alınamayan miras davasında, Isparta Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açtıkları davaları kazandıklarını söyledi. En son geçen yıl şubat ayında sonuçlanan davanın akabinde 16 hissedar ismine Fatih Tapu Müdürlüğü’ne müracaat yapıldığını belirten Dokuzoğlu Can, isim düzenlemeleri ve güncellemeler üzere süreçlerin tamamlanarak, 24 Mart’ta hissedarlar ismine tapularının tescil edildiğini kaydetti.
ÇARDAKLI HAMAMI HARABEYE DÖNMÜŞ
Mirasçıların danışmanı Faruk Keleş, Hüseyin Ağa’nın 1503 yılında inşa ettirdiği Çardaklı Hamamı’nın küçük bir bahçesi bulunduğunu söyledi. Hamamın 1970’lerde kapandığını, o günden bu yana bakımsızlıktan harabeye döndüğünü aktaran Keleş, “2015’te Memleketler arası Anıtlar ve Sitler Kurulu Türkiye Ulusal Komitesi (ICOMOS) tarafından hamamın durumu Müdafaa Konseyi’ne iletiliyor. Lakin paylarının yüzde 38’i Fahrettin Kerim Gökay Vakfı’na ilişkin tarihi yapının, yüzde 62’lik payına sahip mirasçılar bulunamadığı için Hazine’de kayyum üzerinde duruyordu. Tapu davalarının sonuçlanmasıyla yüzde 62’lik payın tapularını, 16 mirasçısı hisse oranlarına nazaran teslim aldı” dedi.
HÜSEYİN AĞA’NIN KONAĞI YIKILMIŞ
Küçük Ayasoyfa Camii’nin bahçesi üzere görünen alana Hüseyin Ağa’nın kendisi için konak yaptırdığını belirten Keleş, “Ancak konak 80-90 yıl öncesinde yıkılmış ve sonrasında belediye burayı yeşil alana dönüştürmüş. Hüseyin Ağa’nın konağına ilişkin fotoğraf da var. Birebir halde bu alanın tapuları da payları oranında Hüseyin Ağa’nın soyundan gelen 16 mirasçısına tescil edildi. Küçük Ayasofya Camii’ni ise Hüseyin Ağa vakfa geçiriyor. Her 2 alan için de dava süreçlerinin sona ermesi üzerine Fatih Tapu Müdürlüğü’ne geçen yıl yapılan müracaatlar üzerine, yaklaşık 1 yıllık mirasçılık dokümanları, nüfus kayıtları ve isim düzenlemeleri üzere süreçler tamamlandıktan sonra tapuları verildi” diye konuştu.
7,5 MİLYON DOLARLIK MİRAS
Tarihi hamam ve arazi bedelleri 7,5 milyon dolar civarında varsayım edilen 2 alanla ilgili tapu sahipleri ismine hem maliye, hem de belediyeye 1950 yılından itibaren geçerli olması nedeniyle tüm vergilerinin ödenmesi için çalışma başlattıklarını aktaran Faruk Keleş, toplamda vergilerin 1,5 milyon TL civarında olduğunu söyledi. Keleş, “Öncesinde veraset ve emlak vergileri olmadığı için 1950 prestijiyle tüm vergilerin ödemesi yapılacak. Akabinde harabeye dönüşen Çardaklı Hamamı’nın onarımı planlanıyor. Eski konak alanının da şu an kullanımda olması nedeniyle isterse Fatih Belediyesi’ne kamulaştırılması, istemez ise tapu sahiplerine teslimini talep edeceğiz” dedi.
DEVAM EDEN 37 TAPU DAVASI DAHA VAR
Hüseyin Ağa’nın mirasçılarının Küçük Ayasofya Camii haziresi içerisindeki öbür ada-parsellerde devam eden 37 tapu davası daha bulunduğunu açıklayan Keleş, “Bir kısmı ifraz (taşınmazın birden fazla parsele ayrılması) görmüş bir kısmı da kayyum tarafından mahkeme kararlarıyla üçüncü şahıslara satılmış ve üzerlerine daire yapılmış. Bu 37 tapu davasıyla alakalı mahkeme süreçlerinin önümüzdeki günlerde Hüseyin Ağa’nın mirasçıları lehine sonuçlanmasını bekliyoruz” diye konuştu.
